venerdì 13 ottobre 2017

Azione per ottenere l'usucapione o rinuncia all'azione legale?

Egr. Avv.
Posseggo un immobile in via di disfacimento con giardino.
Una ridotta fascia di questo giardino, appartenente al patrimonio disponibile del comune, è stata occupata da una quarantina d’anni dal mio dante causa (successione testamentaria) si tratta di una trentina di mq. che sono entrati in nostro possesso e sono delineati da una bella siepe che fa da recinzione.
Ora il compratore mi chiede di regolarizzare che fare?
Distinti saluti
RD

Risposta
E’ evidente che per intestare alla nuova proprietà il terreno bisogna che l’usucapione di questa fascia sia acclarata con sentenza.
Minimo cinque anni e costi ingenti.

Forse una nota del Comune che dica che visto il tempo passato non ritiene di intraprendere un’azione legale che di fatto è paralizzabile da una riconvenzionale che eccepisca la usucapione è l’unica cosa semplice. Tenuto conto che spostare la siepe è un costo esagerato per pochi metri di terra. Inoltre se non si vende l’immobile va in rovina e la proprietà è condannata al pagamento dell’IMU fino alla demolizione dell’immobile!

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